853 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
654 700 $
Autre · 6 165 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001662
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023904183019830010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 915 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 550 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 893 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 206 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 031 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 123 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 955 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 473 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 890 625 $ Poids 55 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 751 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-08-19 · 779 m · Vendu 176 000 $ (1 805 $/m²) 97,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 200 146 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.