845 Boulevard DECARIE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 4 299 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 47,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001656
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
66023904183019830010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, Boul. Marcel Laurin, Montréal 2025-12-29 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 135 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 398, rue Ouimet, Montréal 2026-04-30 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 927 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-08-19 · 779 m · Vendu 176 000 $ (1 805 $/m²) 97,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 190 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 375, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-02-10 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 545 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 631 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 851 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 304 $ Poids 49 % |
| 9 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-02-11 · 779 m · Vendu 446 000 $ (5 499 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 527 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 550 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −64 314 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 355 $ Poids 48 % |
| 11 | 375, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-07-23 · 934 m · Vendu 489 000 $ (5 488 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 540 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 930, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-03-26 · 712 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 566 008 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.