845 Boulevard DECARIE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Autre · 5 177 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001658
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023904183019830010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 556 819 $ Poids 67 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 550 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 900, Boul. Marcel Laurin, Montréal 2025-12-29 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 135 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 579 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 894 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 650, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-08-19 · 779 m · Vendu 176 000 $ (1 805 $/m²) 97,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 194 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 868 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 398, rue Ouimet, Montréal 2026-04-30 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 927 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 355 $ Poids 53 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 096 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 932 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 250 $ Poids 52 % |
| 11 | 375, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-02-10 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 718 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 646 903 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.