847 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Autre · 4 372 $/m² · 145,3 m² · constr. 2008 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001659
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023904183019830010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 280 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 066 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 424 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 939 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 501 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 035 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 747 m · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 680 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 993, rue Tait, Montréal 2026-04-16 · 791 m · Vendu 622 000 $ (4 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 650 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 563 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 970 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 966 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +90 270 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 185 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 554 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 237 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 375, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-10-24 · 934 m · Vendu 607 500 $ (4 305 $/m²) 141,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 681 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.