845 Boulevard DECARIE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 126,4 m² · constr. 2008 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 550 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13001652
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023904183019830010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 111 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 563 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 914 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 424 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 883 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 280 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 390 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 003 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 550 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 554 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 164 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 331 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 974 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.