845 Boulevard DECARIE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 47,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 612 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13001654
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023904183019830010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 280 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 090 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 501 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 058 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 424 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 961 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 563 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 991 875 $ Poids 56 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 295 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 096 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 469 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 981 $ Poids 54 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 207 $ Poids 51 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 554 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 264 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −71 864 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 029 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 892 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 303 431 $ Poids 46 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +118 528 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 213 503 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.