808-812 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 099 500 $
Autre · 2 331 $/m² · 471,6 m² · constr. 1955 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 000 $
Rôle antérieur 884 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183031530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F13006320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66023904183031530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 520 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +140 031 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 189 143 $ Poids 36 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 454 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +229 778 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 928 772 $ Poids 31 % |
| 3 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 496 345 $ Poids 26 % |
| 4 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 309 319 $ Poids 21 % |
| 5 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 453 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +248 590 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 567 300 $ Poids 21 % |
| 6 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +220 067 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 721 794 $ Poids 20 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +290 090 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 878 349 $ Poids 17 % |
| 8 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −143 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 121 070 $ Poids 17 % |
| 9 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 377 594 $ Poids 14 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 776 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +228 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 2 024 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +187 414 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 255 980 $ Poids 10 % |
| 12 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +214 166 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 516 069 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.