815-819 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Autre · 2 758 $/m² · 293,6 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 465 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183277070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F13001590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023904183277070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +90 400 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 598 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 138 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 748 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 044 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 492 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −67 926 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 262 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 595 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 869 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 317 042 $ Poids 52 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 348 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +119 131 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 690 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 240 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 099 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 476 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +103 025 $ | 1 970 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 1655, rue Beaudet, Montréal 2025-01-21 · 392 m · Vendu 1 040 000 $ (4 119 $/m²) 252,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +84 642 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 370 924 $ Poids 36 % |
| 12 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 986 565 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.