805 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 021 200 $
Autre · 2 977 $/m² · 343 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 100 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183366170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
896 100 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023904183366170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 476 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 320 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 576 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 009 451 $ Poids 77 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 510 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 639 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 581 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 449 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 582 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +121 004 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 205 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 035 878 $ Poids 39 % |
| 8 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 103 $ Poids 38 % |
| 9 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 001 033 $ Poids 38 % |
| 10 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 753 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +108 190 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 103 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 586 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 518 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 917 200 $ Poids 34 % |
| 12 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 459 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie +101 669 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 2 059 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.