810-812 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 162 m² · constr. 1958 · terrain 91,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 564 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183828350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12806300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66023904183828350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 252 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 122 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 489 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +42 435 $ | 1 036 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 400 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 989 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 264 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 124 213 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 825 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 986 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 593 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 174 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 051 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 982 942 $ Poids 47 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 656 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −105 073 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 292 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 551 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +94 765 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 977 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −88 421 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 288 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 957 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 184 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 946 180 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.