795 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
992 900 $
Autre · 4 374 $/m² · 227 m² · constr. 1963 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 100 $
Rôle antérieur 1 213 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183831060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
1 213 400 $
ID provincial
66023904183831060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 262 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 608 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 035 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 632 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 035 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 586 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 128 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 318 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 291 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 982 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 619 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 025 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 633 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 174 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 795 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 863 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, 782, 784, rue Crevier, Montréal 2025-04-01 · 326 m · Vendu 1 220 000 $ (5 437 $/m²) 224,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 468 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 844 838 $ Poids 58 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 277 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −66 680 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 546 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.