1455 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 197,6 m² · constr. 1948 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 608 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183947230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12101970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023904183947230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 578 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 099 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 656 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 348 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 631 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 982 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 190 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +87 141 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 1 116 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 341 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 825 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 035 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 091 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 253 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 227 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 954 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 387 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 134 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 256 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 780 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.