860 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 226,2 m² · constr. 1935 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 866 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904184129620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023904184129620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 658 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 984 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 701 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +116 824 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 367 820 $ Poids 54 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 622 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −68 912 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 348 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 730 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 251 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 111 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 109 647 $ Poids 48 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 156 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +114 316 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 353 511 $ Poids 45 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 064 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 575 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −67 290 $ | 1 283 961 $ Poids 36 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +123 136 $ · Ajust. âge −107 738 $ | 1 400 348 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.