854 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 117,7 m² · constr. 1940 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 802 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904184218640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
66023904184218640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 426 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 841 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 555 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 682 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 620 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 937 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 661 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 781 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 642 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 912 346 $ Poids 74 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 626 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 770 895 $ Poids 70 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 985 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 186 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 420 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 937 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 767 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 653 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 775 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 648 532 $ Poids 62 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 621 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 986 856 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.