850-852 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 193,1 m² · constr. 1909 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 827 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904184337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66023904184337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 703 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 974 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 697 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 253 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 657 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 875 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 014 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 365 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 040 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 270 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 065 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 154 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 934 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 968 613 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.