838-840 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 171,9 m² · constr. 1968 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 1 619 900 $ -59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904184426960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
1 619 900 $
ID provincial
66023904184426960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 692 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 043 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 127 457 $ Poids 71 % |
| 2 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 356 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 153 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 873 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 063 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 574 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge +89 585 $ | 1 115 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 343 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 412 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 155 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 696 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −70 855 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 392 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 037 $ Poids 57 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 491 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 018 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 059 136 $ Poids 47 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −58 557 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 427 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 027 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 799 915 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.