842-846 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 254,3 m² · constr. 1905 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 1 245 000 $ -22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904184506320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606501
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
1 245 000 $
ID provincial
66023904184506320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 435 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 658 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +99 621 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 021 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 723 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 690 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 101 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 055 848 $ Poids 47 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 128 903 $ Poids 42 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 033 496 $ Poids 38 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 289 $ Poids 37 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 848 309 $ Poids 31 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 996 $ Poids 30 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +131 901 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 233 246 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.