866-868 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 210 m² · constr. 1934 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 920 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185030340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
66023904185030340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 941 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 703 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 311 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 740 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 059 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 296 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 063 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 112 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 883 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 001 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −86 342 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 563 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 1 339 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 397 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +112 489 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 214 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 210 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 752 119 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.