1390-1394 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 528,4 m² · constr. 1940 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 100 $
Rôle antérieur 1 664 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185236690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
1 090 500 $
Rôle antérieur
1 664 200 $
ID provincial
66023904185236690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 904 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 26 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 739 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +213 203 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 192 190 $ Poids 15 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 7 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 990 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +346 872 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 029 492 $ Poids 5 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 255 378 $ Poids 3 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 788 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 973 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 367 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 540 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 802 606 $ Poids 1 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 912 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 386 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 538 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 486 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.