883-885 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 235,2 m² · constr. 1907 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 800 $
Rôle antérieur 931 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185365470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
812 300 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023904185365470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 718 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 975 945 $ Poids 67 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 528 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 804 $ Poids 58 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 654 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 763 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +147 931 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 398 927 $ Poids 44 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 084 889 $ Poids 40 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 916 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 135 416 $ Poids 39 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 180 978 $ Poids 39 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +142 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 333 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 993 606 $ Poids 34 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −65 929 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 016 741 $ Poids 34 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 635 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 261 551 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.