865 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 147,7 m² · constr. 1924 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 560 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023904185524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 414 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 646 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 854 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 707 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 822 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 715 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 051 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 679 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 046 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 676 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 426 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −69 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 639 $ Poids 45 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 067 165 $ Poids 41 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 144 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.