861 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 231 m² · constr. 1910 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 1 099 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185593330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
738 300 $
Rôle antérieur
1 099 600 $
ID provincial
66023904185593330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 965 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 639 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 758 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +133 415 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 411 $ Poids 48 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 742 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 890 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 082 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 123 391 $ Poids 42 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 169 485 $ Poids 41 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +129 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 668 $ Poids 40 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 075 210 $ Poids 39 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 634 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 251 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 984 835 $ Poids 34 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 598 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.