855 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 163,6 m² · constr. 1907 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 635 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185692660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
66023904185692660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 398 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 948 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 632 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 905 060 $ Poids 73 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 410 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 944 060 $ Poids 65 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 546 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 840 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 935 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 862 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 731 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 628 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 890 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 757 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −99 543 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 151 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 107 826 $ Poids 43 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 885 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 124 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 730 432 $ Poids 38 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 734 832 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.