851 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 715 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 336,4 m² · constr. 2018 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 300 $
Rôle antérieur 1 580 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
1 277 000 $
Rôle antérieur
1 580 600 $
ID provincial
66023904185761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 885 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 749 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 569 $ Poids 34 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 198 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 980 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 900 931 $ Poids 23 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +210 215 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 169 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +111 203 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 544 817 $ Poids 8 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +140 232 $ · Ajust. âge +120 300 $ | 1 478 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +158 258 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 233 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 889 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +150 223 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 384 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.