845-849 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 357,3 m² · constr. 1968 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 200 $
Rôle antérieur 1 270 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185870780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
929 900 $
Rôle antérieur
1 270 700 $
ID provincial
66023904185870780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 724 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 097 998 $ Poids 74 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 614 148 $ Poids 43 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 979 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 884 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 172 994 $ Poids 23 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +97 955 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 646 918 $ Poids 5 % |
| 6 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +213 141 $ · Ajust. âge −163 875 $ | 2 110 763 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.