839-841 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 177,6 m² · constr. 1908 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904185960040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66023904185960040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 321 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 920 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 697 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 930 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 754 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 199 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 384 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 989 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 929 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 901 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 609 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 949 214 $ Poids 56 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 373 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 429 $ · Ajust. âge −77 616 $ | 1 000 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 218 716 $ Poids 46 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 925 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 717 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −82 740 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 838 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.