920 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 109,3 m² · constr. 1948 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 494 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904186076860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11807770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023904186076860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 845 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 820 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 799 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 943 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 736 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 743 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 748 $ Poids 53 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 601 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 917 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 186 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 842 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 787 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 651 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 807 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 776 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 009 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 858 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.