915-917 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 156,3 m² · constr. 1920 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 720 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904186133460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12401480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66023904186133460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 510 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −19 404 $ | 987 162 $ Poids 82 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 738 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 882 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 657 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 873 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 523 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 987 721 $ Poids 56 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 320 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 799 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 847 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 702 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 966 $ Poids 42 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 808 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 098 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 773 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 745 $ Poids 40 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 711 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +97 836 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 079 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 853 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 371 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 870 129 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.