1365-1367 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 213,3 m² · constr. 1941 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 814 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904186373780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14101880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
66023904186373780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 785 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 984 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 834 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 356 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 844 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 106 645 $ Poids 57 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +73 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 348 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 095 813 $ Poids 49 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 137 968 $ Poids 45 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −74 421 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 609 445 $ Poids 42 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +96 836 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 044 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +79 972 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 395 209 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −104 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 354 704 $ Poids 37 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 521 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +122 106 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 258 728 $ Poids 35 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 261 858 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.