902-904 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Autre · 3 258 $/m² · 297,1 m² · constr. 1960 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 711 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904186756830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11606450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023904186756830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 732 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 160 605 $ Poids 60 % |
| 2 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +98 928 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 489 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 764 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −61 703 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 286 508 $ Poids 57 % |
| 4 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 974 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 064 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 897 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 885 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 638 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +128 896 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 721 502 $ Poids 40 % |
| 7 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 342 569 $ Poids 39 % |
| 8 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 673 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 2 002 999 $ Poids 37 % |
| 9 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 124 112 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 263 931 $ Poids 35 % |
| 11 | 1655, rue Beaudet, Montréal 2025-01-21 · 694 m · Vendu 1 040 000 $ (4 119 $/m²) 252,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +91 850 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 393 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 006 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.