930-936 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 434,8 m² · constr. 1964 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 883 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904187231450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F11606550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
883 200 $
ID provincial
66023904187231450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 873 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +92 624 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 183 811 $ Poids 43 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +205 027 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 793 287 $ Poids 20 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +152 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 015 193 $ Poids 14 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +154 173 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 273 051 $ Poids 9 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 936 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 063 182 $ Poids 6 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 498 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 580 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 825 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 163 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 320 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.