964-966 Rue BASILE-MOREAU · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 218,3 m² · constr. 1947 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 679 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904187549750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11406680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
66023904187549750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 931 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 026 664 $ Poids 66 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 985 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +89 519 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 413 665 $ Poids 50 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 991 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 803 $ Poids 47 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 843 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 563 $ Poids 44 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 144 779 $ Poids 39 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 768 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −90 953 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 410 654 $ Poids 38 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −56 357 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 678 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 185 491 $ Poids 37 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +110 709 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 088 443 $ Poids 31 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 847 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 545 $ Poids 30 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +96 702 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 449 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 085 320 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.