915-917 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 172,2 m² · constr. 1951 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 523 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904187704270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11601280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023904187704270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 626 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 153 938 $ Poids 61 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 933 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 043 109 $ Poids 60 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 615 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 156 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 980 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 848 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 035 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 943 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 280 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 806 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 278 984 $ Poids 50 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 762 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 019 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 750 826 $ Poids 37 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 349 $ Poids 37 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 321 059 $ Poids 34 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 977 698 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.