960 Rue BASILE-MOREAU · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 126,2 m² · constr. 1959 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 474 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904187729020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11406660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023904187729020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 954 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 856 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 776 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 966 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 890 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 927 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 062 281 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 929 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 869 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 810 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 883 104 $ Poids 62 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 958 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 874 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 663 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 057 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 003 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 867 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 114 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 724 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 973 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 949 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 025 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 867 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 866 491 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.