1560 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 139 m² · constr. 1940 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 706 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190067710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11306900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66023904190067710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 99 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +66 320 $ | 904 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 61 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +77 616 $ | 1 026 464 $ Poids 96 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 201 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 879 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 263 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 852 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 744 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 258 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 839 124 $ Poids 83 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 219 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 835 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 245 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 021 318 $ Poids 75 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 297 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 919 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 591 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 068 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 643 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 710 408 $ Poids 57 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 914 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 767 746 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.