665-667 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 203,2 m² · constr. 1949 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 927 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190141710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66023904190141710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 297 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 120 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 520 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 374 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 882 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 113 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 490 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 364 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 056 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 948 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 155 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 851 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 278 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 708 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 412 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 161 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +103 462 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 137 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 887 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 794 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 101 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +92 673 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 244 279 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.