655 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 269 900 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 206,2 m² · constr. 1941 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190250780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
66023904190250780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 531 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 967 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 282 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 086 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 506 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 331 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 888 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 075 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 502 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 326 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 955 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 118 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 617 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +77 136 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 025 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 846 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 240 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 878 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 770 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 711 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 371 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 173 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +112 206 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 106 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 939 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −100 071 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 583 795 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.