690-692 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 155 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 279,1 m² · constr. 1942 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 100 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190326450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 200 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
66023904190326450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 337 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 793 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 40 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 545 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 990 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 128 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 110 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 962 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +163 292 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 855 607 $ Poids 41 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 295 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 909 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 910 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +80 653 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 197 301 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −37 809 $ | 455 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 440 058 $ Poids 33 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 894 766 $ Poids 33 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +97 776 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 698 411 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.