660-664 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 109 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 300,2 m² · constr. 1922 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 000 $
Rôle antérieur 1 219 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190693240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
1 219 600 $
ID provincial
66023904190693240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 334 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 149 828 $ Poids 47 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 62 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +137 545 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 513 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −106 097 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 482 163 $ Poids 35 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +116 953 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 129 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +123 643 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 450 $ Poids 31 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 041 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 389 $ Poids 30 % |
| 8 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −56 077 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 937 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +129 276 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 234 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 468 993 $ Poids 27 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 699 138 $ Poids 25 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +86 466 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 926 435 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.