650-652 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 161,3 m² · constr. 1924 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 615 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190782420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023904190782420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 175 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 892 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 203 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 897 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 143 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 107 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 572 $ Poids 73 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 126 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 667 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 251 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 164 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 884 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 918 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −31 162 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 879 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 880 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 845 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 198 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 248 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +92 679 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 862 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 556 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −107 492 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 143 504 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.