640-642 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 231,7 m² · constr. 1939 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 807 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190861790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66023904190861790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 588 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 018 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 79 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 392 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 994 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 659 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 241 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 879 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 148 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 562 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +135 834 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 406 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 996 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 942 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 136 945 $ Poids 51 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 958 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −107 160 $ | 1 177 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 737 $ Poids 50 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 586 379 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.