630 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 192,4 m² · constr. 1936 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
66023904190940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 230 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 020 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 569 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 195 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 1 042 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 676 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 962 129 $ Poids 74 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 596 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 909 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 252 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 947 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 012 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 764 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 293 588 $ Poids 63 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 873 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 170 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 147 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 172 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 727 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 966 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.