620 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 170,3 m² · constr. 1936 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 876 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904190990160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13206000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023904190990160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 205 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 977 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 219 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 957 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 681 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 900 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 211 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −61 295 $ | 959 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 158 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 1 108 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 175 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge +58 212 $ | 1 111 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 913 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 904 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 576 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −76 385 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 174 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 124 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +91 880 $ · Ajust. âge +49 740 $ | 981 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 182 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 953 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 826 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 965 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 062 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.