1535-1537 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 217,7 m² · constr. 1940 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 772 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904191196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11301820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023904191196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 553 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 989 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 113 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 551 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 365 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 957 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 102 636 $ Poids 61 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 144 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 995 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 616 890 $ Poids 56 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +87 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 356 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 987 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 269 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 132 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −92 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 359 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +109 044 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 052 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 788 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 807 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +94 694 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 403 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.