710 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Autre · 5 602 $/m² · 140,7 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 661 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904191538390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13006100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023904191538390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 93 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +9 702 $ | 964 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 215 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 851 609 $ Poids 97 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 317 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 832 837 $ Poids 89 % |
| 4 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 397 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 679 932 $ Poids 86 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 379 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 256 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 374 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 801 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 335 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 379 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 515 et 517, rue Filiatrault, Montréal 2026-01-16 · 409 m · Vendu 790 000 $ (5 061 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 535-537, Rue Filiatrault, Montréal 2026-01-30 · 400 m · Vendu 615 000 $ (3 912 $/m²) 157,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.