760 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 106 700 $
Autre · 2 926 $/m² · 378,2 m² · constr. 1949 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 879 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904192131790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13006190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
1 084 200 $
Rôle antérieur
879 200 $
ID provincial
66023904192131790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 536 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 040 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 472 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 689 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 316 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +82 508 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 365 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 497 576 $ Poids 48 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +74 198 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 662 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 073 703 $ Poids 32 % |
| 7 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 038 548 $ Poids 31 % |
| 8 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 1 399 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 051 387 $ Poids 28 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 786 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 785 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 326 565 $ Poids 27 % |
| 12 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 084 032 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.