753-759 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 331,7 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 1 033 900 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904192268250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
1 033 900 $
ID provincial
66023904192268250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 584 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 878 019 $ Poids 70 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 554 975 $ Poids 47 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 533 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +71 313 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 245 $ Poids 41 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 755 $ Poids 29 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +131 654 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 214 324 $ Poids 29 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 837 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −61 445 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 591 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +151 356 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 843 614 $ Poids 21 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +195 402 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 815 093 $ Poids 15 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +101 544 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 810 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +129 869 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 227 739 $ Poids 11 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 988 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +102 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 325 928 $ Poids 9 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +143 787 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 868 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.