730-736 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 451,9 m² · constr. 1926 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 800 $
Rôle antérieur 932 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904192320210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13006140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
893 300 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
66023904192320210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 542 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +114 653 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 032 865 $ Poids 44 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +244 554 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 832 813 $ Poids 21 % |
| 3 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 790 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +188 071 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 840 690 $ Poids 15 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +180 884 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 168 512 $ Poids 11 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 460 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 6 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 377 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 2 099 933 $ Poids 2 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +316 505 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 865 469 $ Poids 2 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 163 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 320 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 486 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.