745-747 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 291,7 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 664 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904192327730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023904192327730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 530 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 247 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +113 830 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 489 436 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 132 424 $ Poids 47 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +208 811 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 858 877 $ Poids 31 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +99 201 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 111 604 $ Poids 30 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 989 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +109 689 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 215 086 $ Poids 29 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 815 $ Poids 29 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +104 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −125 744 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 462 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 462 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 911 967 $ Poids 25 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 660 152 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.