1480-1486 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Autre · 1 818 $/m² · 579,5 m² · constr. 1922 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 100 $
Rôle antérieur 1 431 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904193001660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F12107060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
1 272 200 $
Rôle antérieur
1 431 300 $
ID provincial
66023904193001660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 158 996 $ Poids 53 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +242 942 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 677 502 $ Poids 9 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 588 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 151 962 $ Poids 9 % |
| 4 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 522 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 993 $ Poids 8 % |
| 5 | 460, rue Ouimet, Montréal 2024-06-18 · 486 m · Vendu 2 080 000 $ (2 713 $/m²) 766,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +386 383 $ · Ajust. superficie −253 930 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 2 191 653 $ Poids 5 % |
| 6 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 843 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 619 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.